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房地產遭遇“瓶頸”?專家坦言:樓市或許會“教訓”這2類購房者

2019-06-20 點擊 評論

眾所周知,房地產行業是我國的龍頭產業,支柱產業,在這一二十年來,房地產行業發展得非常迅速,與我國很多產業都產生了相應的聯系,因此房地產算是我國的經濟命脈,而依靠房地產行業發家致富的人也不計其數,尤其是10年的爆發期,讓許多人都成為了富豪。但是從去年年底開始,房地產行業的發展終于有了比較明顯的變化起伏,尤其是今年上半年最為明顯,加上一系列的調控政策的落實,也讓房地產行業的環境愈發的緊張。那么房地產行業是不是遭遇“瓶頸”了呢?答案是肯定的,從2019年上半年的走勢來看,顯然,房地產行業已經遭遇了“瓶頸”,而這也就意味著靠房產升值預期來獲取財富的道路,已經走不通了,專家更是坦言:樓市或許會要開始“教訓”這2類購房者。

房地產遭遇“瓶頸”的具體表現是什么?

1、房地產投資增速以及土地溢價率年內首次下降

實際上,根據目前的數據顯示,上半年房地產的銷售面積在逐月下降,進入到了一個負增長區間的狀態。而房地產研究機構的報告更是顯示,土地溢價率也在2019年內首次迎來了下降,其中一線城市下降到了7.2%,二線城市則下降到了19.6%,而三四線則達到了21.1%。土地溢價本身就是房價上漲的動力,而房地產的投資增速以及土地溢價率都有所下降,很明顯,房地產行業的“瓶頸期”真的來了!

2、二手房壓力不斷在增加

二手房市場一直以來都是房地產行業發展非常重要的一個部分,二手房市場是否景氣也能夠很好反映出房地產市場的近期狀況。但是從目前的統計數據來看,從去年10月開始,已經連續8個月,超過了10個城市的二手房均價出現環比下跌,其中包括了很多熱門城市。而根據發展趨勢來看,二手房的壓力仍然在不斷增加,而作為房產中介,或將迎來“寒冬”。

如今的樓市發展狀況明顯,那么“被教訓”的2類購房者是哪2類?

1、投機客

這些年樓市的發展確實是離不開“炒房客”的功勞,但也因為炒房客的存在,才導致房價一直被哄抬。但就目前的狀況來看,政策落實“房住不炒”,驅趕“炒房客”已成必然。雖然上半年又出現了“搶房潮”,但有不少投機客還在傻傻地想要依靠“低首付、消費的”等方式來加人樓市,但殊不知這種情況下還往里鉆,最終只會花錢買教訓。

2、買所謂“高端”樓盤

雖然樓市已經遇冷,但仍然有不少開發商仍然在建造新樓盤當中,但是市中心基本沒地可拿,所以就拿了一些開發新區或是遠郊,于是就打造出所謂的“高端”樓盤來吸引購房者,但是很明顯,城市的區域發展狀況一目了然,這些所謂的“高端”樓盤未來的情況其實也能夠預測得到,所以那些仍然在盲目購入“高端”樓盤的人群,這個要承受的“教訓”應該是比較大的。

面對樓市的發展現狀,之后你有沒有什么特別的打算呢?對此你有沒有其他建議?歡迎在評論留言分享。


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