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說變就變!這個城市突然加碼樓市限購令,下一個可能是……

2019-06-21 點擊 評論

樓市的臉,說變就變。

昨天你還是“小甜甜”,買房送戶口,哪哪歡迎您;

今天一紙公告,對不起,買房要落戶滿1年,外地人更要交“個稅”滿5年……

“房住不炒”你以為只是說說而已?這不,又一個大城市樓市調控的“靴子”落地了!

西安限購再升級,“一落戶就炒房”沒戲了!

6月20日,西安市發布樓市新政。新政主要有兩點:

1、買房需落戶滿1年。外遷入戶籍家庭,需要在落戶1年或連續繳納12個月社會保險(或個人所得稅)后才可購房。

2、外地人買房需社保滿5年。非西安市戶籍居民家庭,則需要提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明,方可購買1套商品住房或二手住房。

為何西安會突然升級樓市政策?

曾記得,兩年前西安打響了“放寬落戶門檻”第一槍。

結果是,兩年狂攬人才超百萬!

自2017年以來,西安先后7次調整戶籍政策,人口流入速度明顯加快。截至2019年4月30日,西安戶籍人口共1004.9萬人。兩年多,西安市共遷入落戶115.1萬人。

誰是最大贏家?房地產商笑了。

國家統計局最新數據顯示,5月份西安房價再次領漲全國,其新建住宅價格環比上漲2%,同比上漲24.4%。與2015年相比,房價漲幅高達58.8%。妥妥地“領漲”全國70個大中城市。

此次西安對外地人的限購政策一下從2年升級至5年,全面“對標”一線城市;同時,堵上了人才新政好不容易松開的口子。標準之嚴,顯示了調控決心之大,手段之準,說明動了真格。

為啥個別地方樓市這么火?落戶“放水”是主因

西安并非特例。就在國家反復強調“房住不炒”政策大方向的背景之下,有些地方的樓市卻依然“沖動”。

“地王”頻頻易主,萬人搖號搶房,350萬元一套的房子竟被當成“白菜價”……這樣的火爆場景不久前在成都上演。

為啥?因為“面粉”貴過了“面包”。由于成都多個片區土地拍賣樓面價刷新歷史記錄,甚至遠高過地塊周邊二手房價格,引發了購房人恐慌。

為啥近期西安、成都樓市依然這么火?

1、它們都是中西部地區中心城市,具有產業、教育、交通等各方面優勢,能吸引周邊地區人口涌入;

2、相對全國來說,過去其房價長期處于“洼地”,很容易吸引投機投資資金;

3、這兩年出臺引進人才措施,吸引了大量人口落戶,新增人口帶來了巨大住房需求。

但反過來,如果當地房價上漲過快,不僅樓市有失控的風險,也會讓人才望而卻步。因此,下一步,當地政府收緊樓市政策也在意料之中。

蘇州之后是西安,樓市調控盯著“出頭鳥”

本次西安樓市調控加碼,是繼5月11日蘇州對部分片區商品房限售后,又一熱點城市加強房地產調控,這兩個城市都有個特點,就是曾扮演了房價“領漲”全國的角色。很顯然,在目前政策背景下,不能不引起政府部門高度關注。

哪里領漲,哪里就出政策,“槍打出頭鳥”是大概率事件。“因城施策”說的就是這個,“穩”字當頭,一切大幅波動都是不允許的。一旦有過熱苗頭,政策工具會相機出臺,而且手段會越來越精準,直擊要害。

當前,各地房地產市場分化加劇。近年來,一些二三線城市、中西部城市樓市出現了“補漲”行情,當地房價逐漸接近全國平均水平,已遠高于當地收入水平,未來繼續上漲的動力不足,再漲下去有失控風險。

同時,首套房貸款利率已到達2018年以來最低水平,繼續寬松的空間很小,銀行有可能進一步收緊信貸,這也不支持房價進一步走高。

近日,中國銀保監會主席郭樹清表示,買了房子只用于投資或投機,那就是一堆閑置的水泥、鋼筋和磚頭。


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