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三四線樓市,大型便利店關門的背后

2019-06-22 點擊 評論

樓市不吐不快,不談趨勢不談政策,就談談現象,因為所有現象的背后都是政策和趨勢的縮影。最近,市場上又開始流行了唱空的信號,從三四月份的小陽春,到五月的轉折再到六月份的看似漸冷,背后都有一些值得購房者回味的東西。當然,今天我們主要聊聊三四線樓市,一些大型的便利店關門的背后原因。

01個例還是普遍現象

因為沒有數據統計,所以只能通過身邊的所見所聞進行描述和判斷。目前三四線樓市大量的新興社區都面臨著商業難以去化的問題。為什么會出現這種情況?歸結為兩點:一是新社區太多,這個各自城市可以研究研究近三年的成交以及交房情況。二是消費人群不夠,一個不足千人的社區就四五個便利店,而且是入住不足一半的情況下,所以能夠消費的人群更少。

02拼服務還是拼規模

便利店再大型也比不上超市,尤其是在社區的大型便利店。而相反的一些小型便利店則十分的受歡迎。為什么?第一:小型的一般都是個人或者就是小區的人,所謂的服務更多是鄰里之前,比起大型的便利店,更加人性化。第二,日常開銷問題,大型便利店的人員工作,各種支出都會比小型便利店要高出很多,而且由于本身消費群體不夠,員工過多其實更多是累贅。

03和樓市有什么關系

開便利店一定是看到了利潤,但是沒有想到如此之多的人進入。而且也沒有考慮到客戶是否充足,當然雖然政策影響不大,但是政策背后的消費壓力也是一大問題。諸如樓市一樣,大量的房企和中介進入市場,快速的占領市場并抬高價格,但是接下來呢?客戶群體開始減少,購買力跟不上,最終只能是留下大的,剩下小的,這個看似和便利店是相反,但本質卻是一樣的。

04誰會堅強的活下來

樓市也要,商業市場也罷,最后都是口碑和服務,即使是前期大規模的擴張,銷售業績很好,但是后續跟不上一樣會被市場甩掉。所以,接下來市場應該回歸所謂的匠心精神,這一次不再是嘴上喊口號,而是實打實的開發和研究。當然,也會有一些抱著賺一次就行的心態,最終會如何也只能是騎驢看唱本。

剛剛,旁邊小區的便利店關了一家,中介卻又開起了一家,你說真的沒有關系嗎?


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