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三年后的房價基本明了,樓市一片大好?購房者“心愿”將要實現?

2019-06-28 點擊 評論

今年我國的樓市迎來了很多整改,資金被限流、炒房被抑制、地價被穩定,各大城市也逐漸有了各自的調控措施,整個樓市似乎都在向更好的方向發展。而今年的房價就是在這樣的一個環境下逐漸趨于穩定,大城市的房價還在小范圍內小幅上漲,但是絕大多數的大城市的房價漲幅都在減小,而小城市的房價一直呈現出“疲態”,部分城市已經出現了房價下跌的狀態。

總的來說上半年的樓市還算平穩,也有個別大城市房價還在瘋漲,但是已經被當地政府一直了,還有個別小城市出現房價暴跌的惡性競爭,同樣也別當地政府調控過來了。在在這個基礎上,我國接下來的樓市迎來了新一輪的變化,與此同時,政府的幾大調控政策面向的是長期調控,房地產市場對于政策反應也比較明顯了,還有購房者的購房熱情也逐漸微妙了起來,這樣的話,未來三年的房價基本上也有了一定的走向。

“分化”是未來三年我國的樓市最容易呈現出來的趨勢,作為熱點城市,一二線城市的外來人口隨著大城市落戶限制是放寬一直在增加,而房產的需求也隨之增加,因為需求的增加,今年開發商在一二線城市的拿地力度也明顯增加了,這樣的話,這些城市在接下來三年內的房產供給自然也會充足,房價穩定于現在的這種情況也是大勢所趨。而三四線城市則因為人口的流失和一二線城市呈現完全相反的趨勢,房產的需求量逐漸減少,雖說開發商已經在三四線城市大大減小了開發力度,但是樓市還是有很多的庫存,去庫存依舊是三四線城市開發商一直會面臨的壓力。在這樣的壓力下,三四線的房價自然不會再有什么上漲空間了,等到了時機成熟的時候,很有可能會迎來已成“下跌熱潮”。

除此以外,未來三年的樓市很有可能會延續三個方面的走向,那就是房產的銷售量持續走低、土地購置面積和土地成交價款持續下降、房產投資持續被抑制。其中房產銷售量的降低一部分就是因為房產投資被抑制,投資買房的需求在降低。另一方面是購房者的購房熱情持續消退,越來越多的購房者變得理性起來了,在樓市的調控過程中,學會了等待時機。而土地交易的冷淡就直接證明了開發商開發力度的減小,這主要就是因為市場的冷淡,從而打擊了開發商的建房熱情。

最后就是房產投資的抑制,“房住不炒”一直都是政府在強調的,也是在不斷落實的。限購就一連被收緊了好幾次,還有“二套房”新政以及各個方面的政策落實,政府抑制炒房的力度還是比較大的。最主要是購房者心心念念的房產稅已經在逐步成型了,明年的房屋普查就是開始,在三年內差不多也將實施了,購房者的這個心愿也該實施了。總之,對購房者來說,未來三年的樓市還是一片大好的。


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