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租房全攻略!北京要求下架“僵尸”房源 打擊黑中介

2019-07-03 點擊 評論

央視網消息:雖然房租市場整體平穩,但要想租到自己滿意的房子,還真要花一番功夫研究一下。

怎么能夠順利租到靠譜的房子,如何避開租房過程中的哪些“坑”?日前北京市住建委發布了住房租賃指南,提醒消費者在租房過程中要警惕“虛假房源”,遠離“黑中介”“二房東”。

到北京租房,房源去哪兒找?租賃指南指出三個渠道:通過經紀機構或租賃企業查找房源,通過有關網絡交易平臺查找房源,通過社交平臺查找房源。北京市住建委也建議,租戶要多渠道查找、比對房源,比如房地產經紀機構、住房租賃企業、租房相關的網絡、社交平臺等途徑。

如果房屋屬于違法建筑,不符合安全、防災等工程建設強制性標準;或者違反規定改變房屋使用性質,通過改變房屋內部結構等方式分割出租;不符合北京市出租房屋人均居住面積標準,或者屬于法律、法規禁止出租的政策性住房等情形,都是不得出租的。

租房攻略之如何防被騙

找到了房子,如何在談價格,簽合同的過程中避免被“黑中介”“二房東”欺騙?

首先就是確認即將簽約的中介已在房管部門備案。如果通過房地產經紀機構租房,要確認經紀機構是否有營業執照并在區房管部門備案;如果通過住房租賃企業租房,應確認住房租賃企業的營業范圍中包括“住房租賃經營”;如果租賃房屋為個人轉租的,要確認房主已書面同意該房屋可以轉租。

租房前,也要先比較一下周邊房屋的市場租金水平,特別是周邊正規機構提供房源的報價。北京市住建委方面提示,租戶要對明顯低于市場租金的房源信息提高警惕,不要輕信,這可能是“黑中介”“二房東”發布的“釣魚”信息,為騙取定金、租金等設下的誘餌。

租戶簽約時不要輕信任何口頭承諾,所有約定均應當以書面形式體現,才能切實保障權益。

租賃登記備案 對接公共服務

這次北京住建委發布的住房租賃指南也提到,按照規定,住房租賃合同簽訂后3日內,當事人應當辦理登記備案。那么登記備案有什么好處呢?

其實,目前北京已經有多種公共服務與租賃登記備案實現對接,如辦理積分落戶、子女入學、申請公積金等。比如,北京現行的積分落戶政策中,在合法租賃住所每連續居住累計滿1年就加0.5分,認定標準就是進行了租賃登記備案。

北京要求“僵尸”房源要及時下架

現在進入了租房旺季,很多人都會在網上瀏覽房源信息,許多住房租賃企業和房產中介機構也會在網上發布房源信息,但是這些信息往往魚龍混雜、真假難辨,虛報價格、低價誘客以及房源重復發布等亂象時常發生。

日前(6月26日),北京市住建委等五部門就規范互聯網發布住房租賃信息向全社會征求意見,意見稿要求租金、傭金要明碼標價,“僵尸”房源要及時下架。

征求意見稿提出了具體的規范要求,明確未來通過互聯網平臺發布的租賃信息,要對租金和傭金明碼標價;同一房源不得由同一家機構重復發布,同一房源有多家不同機構發布的,應當合并展示;下架發布超過30日的房源信息。

中介依法登記才可網上發房源信息

另外,針對一些“黑中介”利用互聯網平臺攬客、設置合同陷阱等欺騙侵害租客權益的現象,征求意見稿明確,依法登記且正常經營的房地產經紀機構或住房租賃企業才可以通過互聯網交易平臺發布租賃房源信息。這意味著沒有備案或被列入經營異常名單的“黑中介”將無法通過互聯網平臺發布虛假房源信息。


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