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絕了!樓市“最奇葩”的事,發生了!

2019-03-01 點擊 評論

這些年,買房客與開發商之間的斗智斗勇真是一點都不輸那些大熱的宮斗劇。

除了游街、送花圈、砸售房部等傳統戲碼外,如今又有了新創新。直接實名舉報自己買的房子違建,其靈感不知是不是來源于去年“西安某開發商舉報自己違規銷售”的戲,但對于被舉報的項目及其開發商來說,這絕對是一記重拳。

近日,據媒體報道,位于上海普陀區的豪宅項目“中駿天譽家苑”的兩名業主實名舉報自己購買的中駿天譽家苑房子,其贈送面積系“違法建筑”,現已訴諸法律,要求退房并賠償。

據悉,上海市相關部門已經介入調查。

有過買房經歷的人應該不陌生,去每個項目看,基本都有“贈送多少面積”的說法,比如房屋的建筑面積是100㎡,使用面積150㎡,甚至更多。而這些多出來的面積基本上都是在驗收通過后,開發商重新改造搭建出來的。

事實上,這種行為早已是行業通行的潛規則。對開發商來說,這既是個很好的賣點,也有利于提高溢價;對于買房客來說,自己在居住中既多得了大量面積空間,又不用繳納物業費。

雖然這是一種見不得光的插邊球行為,但因它讓賣家和買家實現“雙贏”,即使有些看破手腳、知其利害的購房客往往也會配合房企,睜一只眼閉一只眼,裝作沒看見。

所以,單看“舉報”一事本身,在一個充滿功利主義的時代,可能有人會質疑,這兩個購房客是不是傻缺?放著便宜不賺,裝什么英雄,還把整個小區的住戶全拉下水

但對于一個能在上海買得起2000萬的豪宅,負擔得起6萬月供的買房客,真能那么“直”么?從媒體報道的更多信息來看,業主或許醉翁之意不在酒,在于“聲東擊西”也。

上海中駿天譽項目在2017年6月便已交付使用,吳姓當事人在11月份付了定金后,發現房屋屋頂以及3個衛生間嚴重漏水,空調銅管采用舊銅管且小段焊拼而成,每塊大理石十幾個沙眼。

質量瑕疵數不勝數,并不符合現房銷售條件。

事實上,購房客與開發商之間的沖突,十之八九都是因為交房時的質量問題。而面對這樣的糟心事,對于花了上百萬乃至上千萬、有可能是其積攢了一輩子財富的購房客來說,沒有哪一個會選擇忍氣吞聲。

所以,很多時候,購房客的維權是完全可以理解的,那種胡攪蠻纏、無事生非的只是少數中的少數。

他們提出的最強烈也是最堅持的訴求,往往是要求退房。但對于開發商來說,這又是最不可能的,吃到嘴的肉哪有可能再吐出來。

開發商提的條件往往是修,哪里有問題修哪里。但這種貼膏藥式的修補顯然無法讓購房客滿意,

一是小修小補無法從根子上解決房屋質量問題,過幾年問題重新還是要自己買單;

二是新房還沒開始住人就敲敲打打修修補補,人們從觀念上也比較難以接受。

既然雙方“尿不到一個壺里”,而表達訴求時,房企又善于玩“托字訣”,最典型的就是這個部門推那個部門,那個部門又推另一個部門,所以,處于弱勢一方的購房客往往只能選擇較為激烈的維權方式,比如上面說的游街、送花圈、砸售房部等。

這種維權形式雖然動靜大,但房企卻最不怕。首先,游街、送花圈這些只能影響一時輿論,最重要的是造不成房企金錢上的損失;其次,若購房客激動動粗出現破壞財產,只需報警就是了。

所以,鬧到最后,往往妥協的還是購房客。

其實,面對一場“實力不對等”的博弈,最忌諱的就是“蠻力硬拼”,“以竅取勝”才是王道。

開發商們的“七寸”是什么?

他們最明顯的七寸就是在項目操作中,那些游走于法律邊緣、見不得光的“潛規則”。

而那些在行業存在了很多年的潛規則,突然間卻成了大問題,就是因為有人捅破了窗戶紙,把它們搬到桌面上。比如文中的這例。

這么搞的后果也是顯而易見的,直接把項目開發商推到虎(法律)背上,在現在的環境下,哪怕其再硬也會服軟。

據媒體報道,天譽家苑的開發商已提出讓兩位業主撤銷在城管的投訴,雙方協議退房。

不過,兩位業主還不打算撤銷投訴。年前,當事人與開發商協商退房的條件是,按銀行貸款利率年化4.75%賠償,外加一些補償。

據當事人提供的與開發商某高層的微信聊天記錄顯示,針對退房的賠償金額,這位高層稱“希望各退一步,盡快解決。”

“但如最后不能達成一致,只能正式起訴。”某當事人表示。

看來該當事人對川大爺的談判套路研究的很透徹。

從賣家(開發商)最忌憚的地方下手,一擊即中,這才是維權的正確之道。

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